Nhà xưởng hay còn gọi là nhà công nghiệp được hiểu là một khu vực có diện tích và quy mô lớn hơn nhiều so với văn phòng, nhà ở, cửa hàng,… thông thường. Đây cũng là nơi tập trung nguồn nhân lực, trang thiết bị, nguồn nguyên liệu lớn để thực hiện sản xuất – chế biến sản phẩm nhất định. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ đề cập đến một số thông tin liên quan đến xây nhà xưởng trọn gói cũng như chi phí xây dựng nhà xưởng để mọi người cùng theo dõi.
Xây nhà xưởng để phục vụ mục đích sản xuất là một trong những vấn đề luôn được các doanh nghiệp quan tâm hàng đầu bởi chi phí đầu tư ban đầu là khá lớn
Các loại hình xây dựng nhà xưởng phổ biến nhất
Dưới đây là các tiêu chí phân loại các loại hình xây nhà xưởng phổ biến hiện nay. Cụ thể như sau:
Dựa trên vật tư thi công
Nếu dựa trên vật tư xây dựng nhà xưởng thì có thể chia ra làm 2 loại: nhà xưởng xi măng, cốt thép và nhà xưởng bằng kèo thép.
- Nhà xưởng xi măng, cốt thép: công trình được tiến hành với tường nhà có độ dày từ 10 – 20cm. Đặc biệt các loại cột, dầm, móng đều được làm từ nguyên liệu bê tông cốt thép, mái nhà tôn chuyên dụng cách nhiệt nên vừa có thể chống nóng và hạn chế cả tiếng ồn.
- Nhà xưởng bằng kèo thép (hay nhà xưởng tiền chế): trong quá trình xây nhà xưởng bằng kèo thép thì ngoài trừ phần chân móng được làm bằng bê tông và đặt bulong định vị thì các vị trí còn lại như bột cột, dầm đều làm từ kèo thép. Tiêu chuẩn về độ dày của tường gạch khoảng 10cm – 20cm, chiều cao từ 2,2m – 2,8m. Có thể sử dụng tôn để làm vách ngăn tùy theo hồ sơ thiết kế.
Nếu dựa trên vật tư xây dựng nhà xưởng thì có thể chia ra làm 2 loại: nhà xưởng xi măng, cốt thép và nhà xưởng bằng kèo thép
Dựa theo kết cấu mái
Dịch vụ xây dựng nhà xưởng dựa theo kết cấu mái có thể được chia thành các loại như sau:
- Nhà xưởng khung phẳng: tức là mái nhà xưởng có thể là mái dầm, giàn, khung liền khối và khi nhìn sẽ như một mặt phẳng.
- Nhà xưởng khung không gian: đây là dạng nhà xưởng dùng một trong các loại mái sau: mái vòm vỏ mỏng cong 1 chiều/ 2 chiều – giàn không gian – mái treo – mái chất dẻo – cao su bơm hơi. Dạng mái này khiến không gian trở nên thông thoáng và rộng rãi hơn.
Dựa vào cấu trúc xưởng
Nếu dựa vào cấu trúc xưởng thì xưởng 1 tầng có quy mô nhỏ là mô hình được sử dụng phổ biến nhất tại nước ta hiện nay. Nếu nhu cầu của đối tác đặc biệt hơn, có thể yêu cầu thiết kế xưởng 2-3 tầng. Cấu trúc chung của xưởng thường có nhịp bé (chiều rộng <12m, chiều cao từ 4 – 7m); nhịp lớn (chiều rộng là 12m, chiều cao tối đa là 7m).
Dựa vào chức năng sử dụng
Xây nhà xưởng thường sẽ không có văn phòng mà chỉ được sử dụng với mục đích sản xuất để tạo ra các thành phẩm phục vụ các mặt hàng tiêu dùng nói chung. Tuy nhiên, nếu như khách hàng có nhu cầu thì vẫn có thể lựa chọn mẫu nhà xưởng kết hợp với văn phòng (diện tích nhỏ). Trong đó, nên thi công thành 3 khối xưởng để đặt máy móc, nguyên liệu và thành phẩm sẽ tốt hơn.
Xây nhà xưởng thường sẽ không có văn phòng mà chỉ được sử dụng với mục đích sản xuất để tạo ra các thành phẩm phục vụ các mặt hàng tiêu dùng nói chung
Tiêu chuẩn quy định xây dựng nhà xưởng
Khi thiết kế và thi công, xây nhà xưởng trọn gói thì đơn vị cung cấp dịch vụ cần đảm bảo đạt các tiêu chuẩn về từng hạng mục để đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất.
- Tiêu chuẩn nền nhà xưởng: tiêu chuẩn xây dựng nhà xưởng cần phải tuân thủ theo những quy định tại TCVN 2737: 1995. Trong đó, nền nhà xưởng cần đảm bảo về tải trọng, điều kiện địa chất và điều kiện thủy văn công trình. Nền nhà xưởng làm từ nhiều vật liệu khác nhau như bê tông, xi măng, nền lát gạch, gỗ, nền thép. Khu vực nền móng phải được thiết kế thấp hơn mặt nền, phải ép cọc khoan, nhồi chắc chắn và có tạo khe giãn nở.
- Tiêu chuẩn mái, cửa mái: độ dốc của mái nhà được thiết kế phải đảm bảo được độ lưu thông nước tốt tùy thuộc vào chất liệu mái nhà. Đối với các nhà xưởng tốt nhất cần phải có mái dốc <8% và thiết kế khe nhiệt bê tông. Thông thường phần cửa mái sẽ được thiết kế thêm hệ thống thông gió và lấy sáng, chiều rộng nên nằm trong khoảng 48 – 84m.
- Tiêu chuẩn tường, vách ngăn: hiện nay có rất nhiều loại tường và vách ngăn khác nhau, cụ thể là tường chịu lực, tường chèn khung,… và được làm từ chất liệu khác nhau như gạch đá, panel,….
- Tiêu chuẩn thiết kế chân tường: chân tường gạch cần được tích hợp một lớp chống nước mưa bằng vật liệu thích hợp.
- Tiêu chuẩn cửa sổ, cửa ra vào: cửa sổ và cửa ra vào cần được thiết kế đảm bảo khả năng lấy sáng và thông gió tốt. Chiều cao khuyến cáo của cửa sổ không quá 2.4m (tính từ mặt nền) và có khả năng đóng mở.
Đồng thòi, quá trình xây nhà xưởng cũng cần đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn thiết kế hệ thống điện, tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, cũng như các tiêu chuẩn về hệ thống chống sét, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống an ninh,… để đảm bảo an toàn cho khu vực nhà xưởng.
Tiêu chuẩn quy định xây dựng nhà xưởng bao gồm những vấn đề gì?
Bảng giá chi phí xây nhà xưởng mới nhất 2022
Báo giá xây nhà xưởng được tính toán phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, chẳng hạn như công năng, địa điểm, quy mô xây dựng, mẫu mã khách hàng lựa chọn,… Ngoài ra, mức chi phí này cũng có thể thay đổi theo giá thuê nhân công, vật liệu xây dựng vào thời điểm xây dựng.Tất cả hạng mục cần phải được tính toán và cân nhắc kỹ lưỡng mới có thể dự toán được đơn giá xây dựng nhà xưởng hoàn chỉnh. Khách hàng có thể yêu cầu báo giá trọn gói hoặc từng phần tùy theo nhu cầu.
Dưới đây là bảng báo giá xây nhà xưởng tham khảo tại Xây Dựng Bình Dương mà mọi người có thể tham khảo:
|
TT |
Hạng mục | Đơn giá | Thiết kế cơ bản của công trình |
| 1 | Nhà xưởng, nhà kho có diện tích dưới 1.500m2 (Loại không cầu trục) | 1.700.000 VNĐ/m2 – 1.950.000 VNĐ/m2 |
● Chiều cao nhà xưởng tối đa 7.5m; ● Nền bê tông dày đến 15cm; ● Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn lạnh; ● Mái tôn 1 lớp loại dày 0.45mm; ● Cột kèo thép tổ hợp cao cấp, chắc chắn |
|
2 |
Nhà xưởng, nhà kho có diện tích dưới 1.500m2 (Có cầu trục 5 – 10 tấn) | 2.350.000 VNĐ/m2 – 2.600.000 VNĐ/m2 | ● Chiều cao nhà xưởng tối đa 7.5m;
● Nền bê tông dày đến 15cm; ● Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn lạnh; ● Mái tôn 1 lớp loại dày 0.45mm; ● Cột kèo thép tổ hợp cao cấp, chắc chắn |
| 3 | Nhà xưởng diện tích dưới 1.500m2 cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn | 2.600.000 VNĐ/m2 – 2.850.000 VNĐ/m2 |
● Chiều cao nhà xưởng <7.5m ● Cột bằng bê tông cốt thép, ● Kèo thép tổ hợp cao cấp ● Thiết kế cửa trời, ● Mái tôn dày 0.45m ● Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn. |
|
4 |
Nhà xưởng sản xuất diện tích 3000m2 – 10.000m2 | 1.950.000 VNĐ/m2 – 2.350.000 VNĐ/m2 | ● Nền dày 15cm làm từ bê tông cốt thép
● Chiều cao <7.5m ● Cột, vì kèo bằng thép; ● Thiết kế cửa trời ● Mái tôn lạnh chống nóng dày 0.45m ● Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn |
| 5 | Nhà xưởng có diện tích trên 10.000m2 | 1.550.000 VNĐ/m2 – 1.950.000 VNĐ/m2 |
● Nền nhà xưởng dày 20cm, làm bằng bê tông cốt thép; ● Chiều cao nhà xưởng <7.5m ● Cột, vì kèo bằng thép; ● Có cửa trời ● Mái tôn lạnh chống nóng ● Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn. |
|
6 |
Nhà xưởng cao cấp/ chủ đầu tư nước ngoài | Công trình có yêu cầu cao hơn về chất lượng và thẩm mỹ nên đơn giá từ 2.600.000 VNĐ/m2 – 3.250.000 VNĐ/m2 |
● Nền bê tông cốt thép dày 15cm, sơn epoxy; ● Chiều cao tối đa 7.5m ● Cột, vì kèo bằng thép ● Mái lợp tôn panel dày 50mm ● Tường panel chống nóng, cửa nhôm kính ● Trần thạch cao |
Quy trình cung cấp dịch vụ nhà xưởng
Với tầm nhìn và sứ mệnh là “Uy tín đi đôi với chất lượng”, Xây Dựng Bình Dương luôn nỗ lực để mang đến chất lượng dịch vụ tốt nhất. Quy trình cung cấp dịch vụ xây dựng nhà xưởng trọn gói bao gồm các bước sau đây:
Bước 1- Tiếp nhận và tư vấn thông tin của khách hàng
Khách hàng sẽ được tư vấn cụ thể về các gói dịch vụ, giá xây nhà xưởng theo từng hạng mục khác nhau hoặc trọn gói sau khi cung cấp thông tin khách hàng về dự án. Cụ thể bao gồm: thời gian thi công, loại nguyên vật liệu sử dụng cho công trình và những tư vấn khác liên quan đến dự án.
Bước 2- Lập đơn giá xây dựng nhà xưởng
Lập bảng báo giá nhà xưởng và hợp đồng xây dựng kèm theo các phụ lục liên quan để đối tác xem xét và đưa ra quyết định cuối cùng. Bên cạnh đó, để đảm bảo ngân sách khách hàng, chúng tôi sẽ cung cấp bản dự trù với mức phát sinh trong khoản chấp nhận được. Tùy vào tình hình thực tế và thỏa thuận mà cả 2 bên sẽ cân nhắc các điều khoản trong hợp đồng để ký kết.
Bước 3: Triển khai thi công nhà xưởng theo thỏa thuận
Sau khi khách hàng chấp nhận các điều khoản và ký kết hợp đồng thì Xây Dựng Bình Dương sẽ triển khai thi công dựa trên kế hoạch cũng như kinh phí chuẩn bị cho dự án. Trong quá trình tiến hành xây dựng, khách hàng có thể kiểm tra nắm bắt tình hình và có thể yêu cầu điều chỉnh ngay.
Bước 4: Nghiệm thu và bàn giao công trình
Khi đã hoàn thành và bàn giao công trình đã thi công đúng với thỏa thuận trong ký kết hợp đồng thì chúng tôi sẽ chủ động thông báo để khách hàng đến kiểm tra. Cuối cùng, nhân viên vệ sinh sẽ dọn dẹp, lau chùi trước khi bàn giao cho chủ đầu tư. Bộ phận chăm sóc khách hàng của chúng tôi sẽ liên hệ trực tiếp với chủ xưởng để đánh giá mức độ hài lòng khi lựa chọn dịch vụ xây nhà xưởng của chúng tôi.
Quy trình cung cấp dịch vụ nhà xưởng gồm các bước nào?
Những vấn đề cần lưu ý khi xây dựng nhà xưởng
Hiện nay, hầu hết các công ty sản xuất thành phẩm đều lựa chọn việc xây dựng nhà xưởng công nghiệp riêng nhằm phục vụ cho nhu cầu sản xuất và kinh doanh. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý một vài điểm sau để quá trình thi công được thuận lợi. Cụ thể như sau:
Lập dự toán nhà xưởng chi tiết
Dự toán chi tiết trong việc xây dựng nhà xưởng được hiểu là quá trình lên kế hoạch và lập dự trù kinh phí. Ngoài việc chi tiền cho các nguyên vật liệu thì đơn giá xây nhà xưởng cũng cần cân nhắc về chi phí nhân công, chi phí thiết kế hoặc các giấy tờ pháp lý. Nếu như lựa chọn dịch vụ xây nhà xưởng trọn gói thì bên cung cấp dịch vụ sẽ tự hoàn thành bước này.
Dự toán chi tiết trong việc xây dựng nhà xưởng được hiểu là quá trình lên kế hoạch và lập dự trù kinh phí
Xin cấp giấy phép thi công xây dựng nhà xưởng
Sau khi lên dự toán xong và hoàn chỉnh kế hoạch thi công xây dựng nhà xưởng, bước tiếp theo cần thực hiện là hoàn thiện các thủ tục giấy tờ xây dựng liên quan đến pháp lý. Mọi công trình dù nhỏ hay đều phải xin giấy phép trước khi tiến hành khởi công để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm hợp pháp đối với tài sản xây dựng.
Bên cạnh đó, những giấy tờ liên quan đến chuyên môn như bản vẽ thiết kế phải được cơ quan chức năng có thẩm quyền hoặc đơn vị đủ chức năng phê duyệt, cấp phép mới có thể thực hiện được. Vì thế, phía chủ nhà xưởng cần làm đúng quy định để hạn chế tối đa vấn đề mất thời gian nếu công trình ngưng hoạt động.
Cân nhắc yếu tố phong thủy khi xây dựng nhà xưởng
Khi xây nhà xưởng, phong thủy cũng được coi là yếu tố khá quan trọng có thể giúp mang đến sự thuận lợi, may mắn cho doanh nghiệp. Cụ thể cần phải chọn ngày thi công, giờ động thổ để hạn chế những vận xui trong quá trình làm việc. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc những yếu tố quan trọng và thực hiện theo, không nên cứng nhắc, cố chấp mà gây ra bất tiện trong công việc.
Lựa vật liệu làm chọn mái tôn phù hợp
Tôn lợp mái là vật liệu vô cùng quan trọng và chiếm phần lớn đến giá xây nhà xưởng tiền chế. Vật liệu làm mái tôn thường nên chọn tôn lạnh và lợp cách nhiệt để giúp nhà xưởng luôn mát mẻ và đảm bảo độ bền trong điều kiện khí hậu nóng ấm tại nước ta. Đối với những công trình lớn và quan trọng như nhà xưởng, các tôn có chất lượng tốt thuộc các nhãn hàng uy nên là sự lựa chọn ưu tiên.
Vật liệu làm mái tôn thường nên chọn tôn lạnh và lợp cách nhiệt để giúp nhà xưởng luôn mát mẻ và đảm bảo độ bền trong điều kiện khí hậu nóng ấm
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà xưởng tại Xây Dựng Bình Dương?
Dưới đây là những lý do tại sao nên cân nhắc lựa chọn dịch vụ xây nhà xưởng tại Xây Dựng Bình Dương:
- Đơn vị Xây Dựng Bình Dương có nhiều năm kinh nghiệm từng thi công đa dạng các loại xưởng với quy mô khác nhau theo yêu cầu của khách hàng
- Vật tư sử dụng trong xây dựng luôn được đảm bảo hàng chất lượng tốt nhất, đạt tiêu chuẩn
- Đội ngũ nhân viên đông, giàu kinh nghiệm, có chuyên môn cao nên hoàn toàn đảm bảo được tiến độ và chất lượng công trình
- Chi phí xây nhà xưởng được thông báo rõ ràng, minh bạch với khách hàng trước khi bắt tay thi công, hạn chế sự phát sinh tối thiểu
- Chế độ hậu mãi, chăm sóc khách hàng luôn sẵn lòng để giải đáp thắc mắc của khách hàng
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà xưởng tại Xây Dựng Bình Dương?
Mong rằng thông qua bài viết trên, quý khách hàng đã có được những thông tin hữu ích cho mình về dịch vụ xây nhà xưởng trọn gói, đồng thời cân nhắc đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp uy tín. Mọi chi tiết vui lòng liên hệ Xây Dựng Bình Dương để được hỗ trợ.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
- Công Ty Xây Dựng Bình Dương
- Địa chỉ chính VP Bình Dương: 5/53F, KP Bình Đức 2, P. Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương
