Báo giá xây nhà trọn gói hiện nay dao động từ 4,5 – 8 triệu đồng/ m2, tùy vào vật liệu xây dựng, tính chất công trình cũng như thời điểm xây dựng. Chọn công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp sẽ đảm bảo cho bạn có được báo giá minh bạch, chuẩn xác, hạn chế tối đa các phát sinh trong quá trình xây nhà. Cùng Xây Dựng Bình Dương tìm hiểu chi tiết báo giá xây dựng trọn gói ngay sau đây.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là dịch vụ đang được ưa chuộng hàng đầu hiện nay. Dù là ở thành thị hay nông thôn, dịch vụ xây dựng trọn gói cũng sẽ mang đến rất nhiều tiện ích. Đặc biệt là với những gia chủ không rành về xây dựng hoặc không có nhiều thời gian để bám sát từng giai đoạn xây dựng, chuẩn bị vật tư, bố trí điều hành công việc…
Dịch vụ xây nhà trọn gói tức là công ty xây dựng sẽ nhận từ A-Z công trình. Bao gồm vật tư phần thô, phần hoàn thiện và cả nội thất (nếu gia chủ yêu cầu), nhân công hoàn thiện toàn bộ công trình. Hình thức dịch vụ này còn được gọi xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay.
Xây nhà trọn gói là dịch vụ chìa khóa trao tay, nhà thầu đảm nhận tất cả nhân công + vật tư
Tức là, việc của chủ nhà chỉ là ký hợp đồng với công ty xây dựng. Sau đó, gia chủ có thể tự giám sát công trình hoặc thuê giám sát kết hợp. Tất cả các công đoạn bố trí thi công, chuẩn bị nguyên vật liệu sẽ được nhà thầu đảm nhận từ đầu cho đến khi hoàn thiện công trình. Khi đó, gia chủ cũng sẽ có nhiều thời gian để lo các công việc cá nhân của mình. Phần căn nhà sẽ được chủ thầu hoàn thiện cho đến khi có thể dọn vào ở. Bảng báo giá xây nhà trọn gói cũng sẽ dao động tùy thuộc vào từng công ty cũng như từng quy mô công trình cụ thể.
Các hạng mục xây nhà trọn gói hiện nay
Xây nhà trọn gói gồm những hạng mục gì? Đây có lẽ là băn khoăn của không ít gia chủ khi muốn tìm hiểu dịch vụ này. Khi ký hợp đồng xây dựng, bạn cần đảm bảo phía bên công ty xây nhà trọn gói phải đảm bảo những hạng mục sau. Hầu như những đơn vị uy tín đều sẽ có thống kê hạng mục công việc cụ thể cho khách hàng. Tuy nhiên, những thương hiệu làm ăn chập giựt có thể “lách” một số hạng mục. Điều này dẫn đến gia chủ sẽ tốn kém một khoản phát sinh không nhỏ.
Các hạng mục cụ thể trong xây nhà trọn gói gồm:
Phần thủ tục
Thủ tục xây nhà là điều cơ bản đầu tiên mà mọi công trình đều cần phải có. Xây dựng nhà ơ bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Điều này đảm bảo cho công tác hoàn công sau đó. Hơn nữa, cũng đảm bảo căn nhà được xây dựng đúng tiêu chuẩn, đúng quy hoạch chung của khu vực. Nếu làm nhà mà không xin phép, đặc biệt ở thành phố lớn, bạn có thể sẽ bị cơ quan chức năng cho tạm ngưng công trình. Sẽ mất nhiều thời gian và chi phí hơn nhiều so với việc thực hiện xin giấy phép ngay từ đầu.
Thủ tục xin giấy phép rất quan trọng khi tiến hành xây nhà
Một công ty xây nhà trọn gói uy tín sẽ giúp bạn thực hiện các thủ tục xây dựng cơ bản:
- Thiết kế hồ sơ thi công, bản vẽ kiến trúc
- Xin giấy phép xây dựng
- Thông báo khởi công.
Gia chủ cũng có thể tự mình làm hồ sơ thi công và xin giấy phép. Tuy nhiên, bạn có thể lên ý tưởng và thống nhất bản vẽ với nhà thầu. Về vấn đề xin giấy phép, nhà thầu cũng có kinh nghiệm tốt hơn, họ sẽ hoàn thiện thủ tục xin phép trong thời gian nhanh nhất, giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức.
Xây dựng cơ bản
Còn gọi là xây dựng phần thô. Trong các bảng báo giá xây nhà trọn gói, xây dựng thô là phần mà nhà thầu sẽ cung cấp vật tư, nhân công. Các hạng mục bao gồm:
Xây dựng hoàn thiện căn nhà
Là hợp đồng xây dựng nhà trọn gói nên phần hoàn thiện nhà thầu cũng cung cấp nhân công và vật tư. Tuy nhiên, gia chủ nên thống nhất các hạng mục vật tư, đơn giá, chất liệu, mẫu mã để có được không gian sống như ý muốn.
Những phần thi công hoàn thiện gồm:
Ngoài ra, gia chủ cũng cần lưu ý một số hạng mục sẽ không nằm trong đơn giá xây nhà trọn gói. Ví dụ như:
- Làm tiểu cảnh, lắp hệ thống đèn trang trí.
- Lắp đặt đường dây mạng Lan cho hệ thống văn phòng.
- Lắp đặt hệ thống điện 3 pha, điện lạnh (điều hòa).
- Lắp đặt thu lôi chống sét.
Các hạng mục này, gia chủ cần liên hệ đơn vị thi công chuyên nghiệp để thực hiện. Nên cân nhắc báo giá chi tiết trước khi thực hiện. Đồng thời, cũng cần lưu trữ các hồ sơ giấy tờ, bản vẽ để thuận tiện cho công tác bảo trì, sửa chữa sau này.
Cập nhật báo giá xây nhà trọn gói mới nhất 2022
Tùy nhu cầu cũng như khả năng tài chính của gia chủ, đơn giá xây nhà trọn gói cũng có sự dao động nhất định. Xây dựng nhà phố trọn gói cũng có mức giá khác so với các công trình nông thôn. Tuy nhiên, về cơ bản, mức giá xây dựng sẽ được thiết lập dựa trên 3 tiêu chuẩn chất lượng vật tư như sau:
|
Gói xây dựng |
Tiêu chuẩn phổ thông | Gói trung bình khá |
Khói khá – cao cấp |
| Đơn giá tham khảo | 4,5 – 5tr/m2 | 5 – 6.7tr/m2 |
6- 8tr/m2 |
Ngoài ra, với những công trình đòi hỏi không gian nội thất sang chảnh, mức giá có thể dao động lên đến 10 triệu – 15tr/m2. Chính vì vậy, để có mức giá chuẩn xác, tốt nhất bạn nên liên hệ trực tiếp đến công ty xây dựng trọn gói. Sau khi thống nhất được nguyên vật liệu và nhu cầu xây dựng, họ sẽ có báo giá chi tiết đến bạn.
Xây nhà trọn gói với nhiều ưu đãi hấp dẫn từ Xây Dựng Bình Dương
Ngoài ra, theo khảo sát chung, đơn giá này được áp dụng cho các công trình có tính chất như sau:
- Diện tích xây dựng từ 60m2.
- Tổng diện tích sàn từ 150m2
- Công trình có đường vào >= 4m
Còn với các công trình có tính chất khác, mức giá cũng có sự dao động ít nhiều. Ví dụ như nhà ở xe tải không vào được, thì chi phí vận chuyển vật tư cũng nhiều lên. Do đó, mức chi phí chắc chắn cũng sẽ phải cao hơn so với thông thường. Đồng thời, mức giá này đã bao gồm chi phí thiết kế cũng như xin phép xây dựng.
Hướng dẫn đọc báo giá xây dựng nhà phố trọn gói
Diện tích xây dựng rất quan trọng trong báo giá xây dựng nhà trọn gói. Rất nhiều gia chủ vì không nắm vững vấn đề này nên thường xảy ra những tranh luận không đáng có với nhà thầu. Mặc dù tính theo đơn vị m2, nhưng giữa các tầng cũng như từng hạng mục đều sẽ có đơn giá cụ thể.
Để có thể nắm được bảng báo giá xây nhà trọn gói từ các công ty xây dựng, gia chủ nên lưu ý đến cách tính diện tích. Tổng chi phí công trình sẽ là tổng diện tích x đơn giá. Diện tích cụ thể sẽ được tính như sau:
- Diện tích các tầng: Tính 100% diện tích. Ví dụ như bạn xây nhà diện tích sàn 60m2. Xây 3 tầng. Như vậy sẽ là 180m2 sàn.
- Diện tích chuồng cu: 100% diện tích
- Sân thượng không mái: 30 – 50% diện tích. Ví dụ bạn làm sân thượng cho nhà 60m2, đơn giá 5tr/m2. Nhà thầu tính sân thượng 40% diện tích sàn. Như vậy chi phí sân thượng là 60×40%x 5tr = 120tr.
- Sân thượng có mái: 50 – 70% diện tích.
- Móng đơn: 30 – 50% diện tích phần thô.
- Móng băng: 50 – 70% diện tích phần thô.
- Móng cọc: 40 – 60% diện tích phần thô.
- Tầng hầm độ sâu <1m: 130% diện tích.
- Tầng hầm độ sâu 1 – 2m: 150% diện tích.
- Tầng hầm độ sâu 2 – 3m: 170% diện tích
Ví dụ:
Xây Dựng Bình Dương tạm tính cho công trình nhà 2 tầng, diện tích sàn 80m2. Đơn giá áp dụng 4,8tr/m2.
- Tầng trệt: 4,8 x 80m2 = 348 triệu.
- Lầu 1: 4,8 x 80m2 = 348 triệu
- Móng: 30% x 80m2 = 24m2 x 3,2tr (giá phần thô) = 76,8 triệu.
- Mái tôn: 30% x 80m2 = 24m2 x 4,8tr = 115,2 triệu.
Như vậy, để có thể xây được căn nhà 2 tầng diện tích 80m2, mái tôn, sẽ cần tổng số tiền là 348+348+76,8+115,2 = 888 triệu. Đây là đơn giá xây nhà, chưa tính phát sinh sân nếu nhà có sân. Báo giá thi công nhà phố này khá phổ biến, được khá nhiều khách hàng chọn lựa. Ngoài diện tích sàn 80m2, thì các diện tích 50, 60m2 cũng rất phổ biến.
Đọc báo giá xây dựng nhà cần đảm bảo các hạng mục cụ thể
5 lưu ý cần nhớ khi chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín
Ký hợp đồng xây nhà là bước cuối cùng trong quá trình thiết lập dự án xây nhà trọn gói. Điều quan trọng hàng đầu là bạn phải chọn được đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng.
Dưới đây là 5 lưu ý quan trọng để có thể chọn được một công ty báo giá xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng nhất:
Công ty có hỗ trợ thiết kế kiến trúc và xin giấy phép
Để căn nhà có được hiệu quả thẩm mỹ cũng như đáp ứng được công năng sử dụng như nhu cầu, bạn cần phải đảm bảo thống nhất bản vẽ kỹ thuật với nhà thầu. Chọn đơn vị xây dựng có hỗ trợ thiết kế cũng như thủ tục xin phép xây dựng sẽ giúp gia chủ tiết kiệm tối đa chi phí và thời gian dành cho các việc này.
Công ty có bề dày kinh nghiệm, đội ngũ chuyên nghiệp
Một công ty xây dựng nhà trọn gói có kinh nghiệm cũng như sở hữu đội ngũ thi công lành nghề sẽ giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Tất nhiên, các vấn đề về tiến độ, cam kết chất lượng đều được nêu rõ trong hợp đồng. Tuy nhiên với 1 đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm thì các cam kết đó mới được thực thi một cách hoàn hảo nhất.
Chọn công ty xây nhà trọn gói có kinh nghiệm, uy tín
Công ty xây dựng nhà trọn gói có báo giá xây dựng chi tiết, cụ thể
Bảng báo giá xây dựng nhà càng minh bạch, chi tiết sẽ càng thuận lợi hơn cho gia chủ. Nó là căn cứ để bám sát quá trình xây dựng của nhà thầu. Nó cũng là căn cứ để nghiệm thu, tránh các việc cãi cọ sau này. Do đó, khi chọn công ty xây dựng nhà, nên tham khảo qua vài đơn vị. Đơn vị nào càng có báo giá chi tiết sẽ càng chứng tỏ được mức độ uy tín, minh bạch trong cách thức làm việc của mình.
Niêm yết đầy đủ bảng vật tư thô và hoàn thiện
Vật liệu xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà. Nó không chỉ góp phần tạo nên sự vững chãi và chắc chắn cho công trình. Nó còn đảm bảo công trình được hoàn thiện với tính thẩm mỹ tốt nhất.
Do đó, bạn không thể mập mờ với các kê khai chi tiết vật liệu. Nhất là đặt dịch vụ thi công xây nhà trọn gói. Các công ty xây dựng có thể “lách” phần này để có được mức lợi nhuận tốt nhất.
Do đó, khi đọc báo giá thi công nhà phố, cần phải đảm bảo đơn vị xây dựng kê khai chi tiết bảng vật tư. Số lượng, chủng loại, đơn giá cụ thể. Từ báo giá đến hợp đồng, gia chủ cũng cần có sự theo dõi để thống nhất. Vì có nhiều trường hợp nhà thầu khi báo giá vật tư hạng A. Khi làm hợp đồng lại chuyển sang vật tư hạng B để tiết kiệm chi phí, kiếm lợi nhuận.
Tóm lại, “bút sa gà chết”. Bản thân chủ đầu tư phải là người trực tiếp dành thời gian xem xét kỹ các chủng loại vật tư trước khi ký hợp đồng. Một công ty xây nhà trọn gói uy tín cũng sẽ không ngại show chi tiết các chủng loại vật tư cho khách hàng chọn lựa.
Đơn vị xây dựng có chính sách bảo hành sau xây dựng
Lưu ý quan trọng cuối cùng chính là chọn nhà thầu xây dựng có các cam kết bảo hành cho khách hàng. Một công trình xây dựng theo thời gian có thể có những sự cố nhất định. Hoặc ví dụ nhà xây trong mùa nắng, có thể một vài vị trí chống thấm chưa chuẩn nhưng do trời nắng nên khó có thể kiểm tra được. Vì vậy, công ty có chính sách bảo hành sẽ giúp gia chủ xử lý được các vấn đề phát sinh sau đó. Việc này không chỉ đảm bảo chất lượng công trình bền vững với thời gian. Nó còn giúp gia chủ tiết kiệm tối đa các chi phí.
Chọn đơn vị có chính sách bảo hành uy tín
Xây dựng Bình Dương – Địa chỉ báo giá xây nhà trọn gói uy tín, tin cậy
Các chi phí xây nhà trọn gói đã được chúng tôi cập nhật. Với tất cả các thông tin trên, hy vọng các bạn đã có thể tự tính toán sơ bộ báo giá xây nhà trọn gói cho căn nhà mơ ước của mình.
Có rất nhiều công ty xây nhà trọn gói. Trong đó, Xây Dựng Bình Dương là địa chỉ tin cậy, uy tín với nhiều năm kinh nghiệm phục vụ khách hàng. Chúng tôi có nhiều kinh nghiệm trong xây nhà phố, biệt thự, xây dựng nhà xưởng, văn phòng, tòa nhà, nhà cấp 4 nông thôn, biệt thự vườn…
Với báo giá rõ ràng minh bạch, tác phong làm việc chuyên nghiệp cũng như đơn giá bám sát đơn giá vật tư thị trường, Xây Dựng Bình Dương đảm bảo mang đến cho quý khách hàng công trình chất lượng, bền vững với báo giá xây nhà trọn gói tiết kiệm nhất. Mọi thông tin, quý khách có thể liên hệ chúng tôi qua thông tin sau đây: VP Bình Dương: 5/53F, KP Bình Đức 2, P. Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương.
