Báo giá sửa nhà trọn gói giá rẻ 2022

Qua một thời gian dài thi công và sử dụng, ngôi nhà yêu quý của bạn sẽ rơi vào tình trạng xuống cấp, cần được tu sửa. Biết được vấn đề đó từ khách hàng, Xây Dựng Bình Dương xin thông qua bài viết này đưa ra các thông tin hữu ích về việc sửa chữa nhà cũng như bảng báo giá sửa nhà trọn gói giá rẻ 2022.

Nguyên nhân dẫn đến nhà hư hỏng

Đất nền bị thu hẹp

Đất bị khô hạn dẫn đến nền bị thu hẹp lại

Trong điều kiện khô hạn, đất dưới nền móng sẽ co lại. Khi điều này xảy ra, lớp nền móng sẽ bị tách ra khỏi đất tạo ra các khe hở. Chúng sẽ làm cho móng nhà của bạn bị dịch chuyển và mất ổn định, từ đó hình thành nên các vết nứt trên trần, tường, sàn, hoặc thậm chí trầm trọng hơn có thể ảnh hưởng đến hệ thống cửa ra vào và cửa sổ.

Một vài trường hợp đất bị khô do những cây lớn trồng quanh nhà. Trong quá trình hút nước, chúng sẽ làm cho nền móng bị co lại. Do đó khi xung quanh nhà bạn có nhiều cây, bạn nên thường xuyên tưới nước cho chúng để hạn chế khô hạn dẫn đến bị cây phải hút nhiều nước từ đất hơn làm nền đất không ổn định.

Chất lượng đất

Chất lượng đất cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng. Khu đất có lẫn đất sét sẽ nở ra khi ngấm nước và co lại khi nước thoát hơi. Sự phồng lên và co lại quá mức của đất có thể gây ra ảnh hưởng đến nền móng. Nhìn chung vấn đề này phát sinh khi một loại đất giữ nước trong khi loại kia thì không, từ đó dẫn đến tình trạng sạt lún, lệch, làm hư hỏng nền móng và kết cấu của toàn bộ ngôi nhà.

Có một số giải pháp để đảm bảo nền móng luôn ổn định trong mọi loại đất bất kì như sau:

Sửa đổi hoặc tăng cường chất đất bằng cách phun vữa hóa học để làm đất rắn chắc hơn.
Cọ hoặc sử dụng trụ xoắn trước khi xây dựng móng để có một liên kết chắc chắn.

Độ trương nở của đất

Đất hút nước khiến nền nở ra

Khi đất bị ngấm một lượng lớn nước cũng có thể gây ra các vấn đề cho nền móng, chúng sẽ hòa lẫn với nhau, đồng thời trương lên và nở ra, từ đó sẽ tác động đến móng và gây ra các vết nứt trong nhà bạn. Ngoài ra, ở một số nơi, lớp đất ngầm bên dưới trồi lên liên tục do ảnh hưởng của bất kỳ nguyên nhân nào cũng gây ảnh hưởng đến nền móng.

Độ ẩm dư thừa ở phần móng cũng làm đất dễ bị xói mòn điều này có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, chẳng hạn như mưa lũ, rò rỉ đường ống nước… Trong và sau các trận mưa lớn, nước cần phải theo các máng xối thoát ra ngoài. Do đó đường ống thoát cần sạch sẽ và không có vật cản, nếu không sẽ dễ tràn vào khu vực gần nền.

Khả năng thoát nước

Hệ thống thoát nước kém khiến nền móng của ngôi nhà không ổn định. Từ đó dẫn đến các bức tường sẽ bắt đầu bị vênh và nghiêng. Ngoài ra, việc thoát nước kém cũng có thể do những nguyên nhân sau:

Nước từ mái nhà chảy xuống và đọng lại ở phần móng
Máng xối và cống thoát nước bị tắc nghẽn. Bạn nên thường xuyên dọn dẹp hệ thống thoát nước cũng như lắp thêm các phần mở rộng để việc thoát nước tốt hơn.
Nước đọng ở những khu vực thấp trong sân sau những trận mưa lớn. Nước đọng có thể làm xói mòn các lớp đất đá tầng dưới, dẫn đến hình thành các hố sụp.
Để khắc phục vấn đề này, bạn có thể lắp đặt hệ thống thoát nước kiểu Pháp.

Nhà bị dột

Nhà dột là nỗi ám ảnh của nhiều hộ gia đình

Tình trạng dột nhà xảy ra tại rất nhiều nơi trên cả nước, cùng với nguyên nhân có thể đến từ việc ngôi nhà đã được sử dụng trong một thời gian dài và không được bảo trì, tu sửa thường xuyên. Việc sử dụng những loại sơn không có tính chống thấm hoặc chống thấm không hiệu quả và rẻ tiền cũng góp phần không nhỏ trong tình trạng dột nhà.

Ngoài ra, khi mái tôn của ngôi nhà bị hở tại các vị trí đóng đinh, bắn vít hoặc vị trí ống thoát nước của nhà tắm, nhà vệ sinh ở tầng trên bị rò rỉ cũng khiến mái nhà tầng dưới bị ẩm ướt từ đó tạo nên các vệt loang lổ, đọng nước trên tường hoặc trần nhà.

Tường nhà bị nứt ngang

Điều này xảy đến khi ngôi nhà được thi công trong quá trình thời tiết không ổn định hoặc tại địa điểm thi công khí hậu thay đổi thường xuyên theo mùa, kết cấu tường cũng bị biến đổi theo điều kiện thời tiết. Thêm nữa là các nguyên nhân khác như:

Hệ thống móng không được gia cố chắc chắn.
Sơn tường, trát vữa tường không đạt tiêu chuẩn.
Khi đến một mức độ và thời gian nhất định, kết cấu của ngôi nhà sẽ bị mục, gãy, lún.
Những vật dụng trên khi thi công không đúng quy trình kỹ thuật sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tường.

Hư các thiết bị điện trong nhà

Không nên dùng quá nhiều đồ điện tử trong cùng một thời điểm

Một ngôi nhà sử dụng quá nhiều thiết bị điện cùng lúc vừa khiến chi phí sinh hoạt bị độn lên mà còn gây quá tải nguồn điện trong nhà, ảnh hưởng đến tuổi thọ của các thiết bị. Các nguyên nhân ngoại vi khác phải kể đến như

Chuột cắn phá đường dây điện.
Trong quá trình đội thi công sửa hoặc thay các thiết bị điện trong nhà làm sai lệch nguyên tắc sửa điện nước.
Nhiệt độ của đường dây điện trong các thiết bị lớn khiến cháy dây.
Chập điện do sét đánh.

Nhà bị lún và nghiêng

Nhà bị nghiêng, lún xuất hiện khi sơ đồ bản vẽ nhà ghi sai các thông số và tính sai lực hoặc diện tích lún xuống của cả ngôi nhà. Thêm vào đó là việc xây nền móng của nhà liền kề ảnh hưởng nhau, nâng thêm tầng, không chú ý đến tải trọng của móng.

Nhà vệ sinh có mùi và bị tắc

Căn nhà có mùi hôi thối khiến chính chủ nhà cũng khó chịu

Chắc chẳng ai muốn ngôi nhà của mình lại tràn ngập mùi khó chịu. Tuy nhiên, nếu bể phốt trong nhà vệ sinh đầy và ống thoát khí của bể phốt bị tắc từ đó dẫn đến lượng nước trong ống siphon thấp, cặn bã và vi khuẩn ô nhiễm bám trong đường ống lâu ngày sẽ không được đào thải sẽ sinh ra khí H2S được tạo thành trong quá trình phân hủy chất thải không thoát được ra ngoài.

Vật tư sử dụng trong sửa chữa nhà trọn gói

Xi măng

Xi măng là vật liệu cơ bản nhất trong xây dựng

Xi măng là một chất gắn kết các thành phần cát, đá và nước lại với nhau để hình thành chất gắn kết từng viên gạch với nhau. Xi măng là thành phần quan trọng nhất trong công tác xây, tô và đổ bê tông. Chọn xi măng thích hợp sẽ đảm bảo sự vững chắc cho công trình xây dựng. Nên lựa chọn nhãn hiệu xi măng uy tín, có danh tiếng và được sự tin tưởng từ nhà thầu và kiến trúc sư

Cát

Có thể phân biệt chất lượng cát bằng cách lấy một vốc cát rồi nắm tay lại. Chất bẩn (như bùn) sẽ dính lại vào lòng bàn tay bạn. Trong cát có đất sét, sạn hay các chất bẩn khác có thể sẽ làm ảnh hưởng đến công trình. Chúng cần được sàng lọc ra khỏi cát trước khi sử dụng.

Một phương pháp kiểm tra khoa học hơn cách trên là đổ cát vào nửa bình thủy tinh, thêm một ít nước vào rồi quấy lên. Cát sẽ lắng xuống đáy, các chất bẩn sẽ xuất hiện rõ. Có một nguyên tắc là nếu hàm lượng bùn hoặc bụi bẩn vượt quá 3% tổng trọng lượng cát thì cát đó cần được làm sạch trước khi sử dụng. Tóm lại, cát chất lượng là cát không thể chứa đất sét, chất bẩn, mica hay vỏ sò

Một điều cần chú ý nữa là không nên sử dụng cát nhiễm phèn hoặc nhiễm mặn trong bê tông và xây thô.

Nước

Chất lượng nước cũng sẽ ảnh hưởng đến xi măng

Nếu bạn sử dụng nước máy từ hệ thống cấp nước thì không cần phải lo. Trường hợp bạn dùng nước giếng hay nguồn khác thì nước cần phải sạch, không có chất bẩn. Tuyệt đối không dùng nước biển, nước phèn, nước ao hồ, nước lợ, nước có váng dầu, mỡ để xây nhà. Lượng nước phù hợp với tỉ lệ xi măng sẽ giúp công trình vững chắc.

Đá

Cốt liệu thô thường là những viên đá nhỏ tăng thêm sức chịu lực cho bê tông. Đá sử dụng cho bê tông thông dụng hiện nay là đá 1×2 (kích thước hạt lớn nhất 20mm – 25mm). Cốt liệu đá phải sạch tạp chất khi đưa vào trộn bê tông.

Gạch và cách chọn gạch

Gạch được chọn phải vừa chắc chắn vừa thẩm mĩ

Gạch có thể kiểm tra được thông qua quan sát. Thường thì gạch tốt cần phải có màu sắc tương đồng nhau, hình dạng chuẩn với khuôn mẫu với những góc cạnh sắc thì mới đảm bảo chất lượng tốt

Kiểm tra gạch chất lượng bằng cách làm vỡ một viên gạch, khi đó nó sẽ không vỡ vụn ra thành nhiều mảnh nhỏ. Có thể đập 2 viên gạch vào nhau, gạch chất lượng sẽ phát ra âm thanh dứt khoát hoặc thử làm rơi một viên gạch ở độ cao khoảng 1 mét, gạch tốt sẽ không bị vỡ.

Một cách khác nữa đó là bạn ngâm viên gạch vào trong nước khoảng 24 giờ, sau đó kiểm tra trọng lượng của nó. Nếu trọng lượng nặng thêm hơn 15%, bạn không nên sử dụng loại gạch này. Ví dụ, một viên gạch nặng 2kg không được nặng quá 2,3kg sau khi bị ngâm trong nước 24 giờ.

Bê tông và vữa

Bê tông là loại vật liệu đá nhân tạo được hình thành bằng cách đổ khuôn và làm rắn chắc hỗn hợp tỉ lệ hợp lý của các thành phần gồm xi măng, nước, cát, đá và phụ gia nếu có.

Thép

Thép dùng để nâng đỡ ngôi nhà

Bê tông có sức chịu lực nén tốt nhưng chịu lực kéo và lực uốn kém. Để khắc phục điều này, thanh thép cần phải được đặt trong bê tông để có thêm sức chịu lực cần thiết. Do đó mới xuất hiện thuật ngữ bê tông cốt thép.Hãy lựa chọn thép từ những thương hiệu uy tín trên thị trường. Bạn nên tham khảo kích cỡ và chủng loại thép từ kiến trúc sư của bạn.

Cốp pha

Cốp pha được sử dụng để làm khuôn đổ bê tông. Cốp pha phải đúng kích thước thiết kế mới đảm bảo được khả năng chịu lực của bê tông. Thực tế đây là việc của nhà thầu. Bạn có thể lưu ý với giám sát của bạn vấn đề này khi tiến hành xây dựng.

Thiết bị điện, nước

Các thiết bị này sẽ được lắp đặt bên trong công trình vì thế bạn nên chọn những sản phẩm có xuất xứ và chất lượng uy tín

Những hạng mục trong thi công sửa chữa nhà trọn gói

Tháo dỡ và vận chuyển nhà

Tháo dỡ là bước đầu trong việc sửa nhà

Phá dỡ nhà cửa phục vụ cho sửa nhà
Phá dỡ nhà xưởng, xí nghiệp
Phá dỡ chung cư, cao tầng xuống cấp
Phá vỡ các công trình dân dụng,
Phá dỡ giải phóng mặt bằng cho dự án xây dựng

Xây trát và ốp lát

Ốp lát nền nhà, sân chơi, sân thượng xuống cấp, thấm nước
Ốp bể nước, hồ bơi
Ốp lát tường nhà thấm dột, xuống cấp
Ốp lát phòng vệ sinh, phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ…và các phòng chức năng khác
Ốp lát toàn bộ các công trình cần thi công.

Sơn ngoại thất và nội thất

Sơn lại toàn bộ hoặc một phần giúp ngôi nhà trông tươi mới

Để đáp ứng nhu cầu xây nhà mới sửa nhà cần sử dụng đến sơn, Công ty chúng tôi đưa ra nhiều giải pháp nhằm hoàn thiện ngôi nhà của các khách hàng một cách nhanh nhất, chất lượng nhất. Trong đó dịch vụ sơn nhà trọn gói đã được rất nhiều gia đình tin tưởng sử dụng.

Thi công hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước của mỗi gia đình không chỉ ảnh hưởng trực tiếp tới sinh hoạt mà còn ảnh hưởng tới sự an toàn, tính mạng của các thành viên trong gia đình đó. Chính vì thế, khi phát hiện hệ thống điện nước trong nhà có vấn đề, gia chủ cần có những biện pháp sửa chữa kịp thời.

Cơi nới sàn, khung sắt, mái tôn

Ngoài ra cần gia cố lại các khu vực không chắc chắn

Hiện nay mái tôn trong ngành xây dựng được sử dụng khá rộng rãi, mái tôn được sử dụng cho nhà xưởng, nhà cấp 4, kho chứa hàng, sân thượng nhà dân…Để đảm bảo độ bền đẹp, tính thẩm mỹ đặc biệt chống dột bên cạnh việc lựa chọn sản phẩm tôn chất lượng cao chúng ta cần phải thi công mái tôn đúng quy cách.

Quy trình làm việc sửa chữa nhà trọn gói

Quy trình sửa nhà trọn gói được cung cấp tại Xây Dựng Bình Dương bao gồm các bước dưới đây:

Bước 1 Tiếp nhận thông tin từ khách hàng, đánh giá tổng quát về yêu cầu của khách hàng và đưa ra cho khách hàng những giải pháp xử lý thích hợp.
Bước 2 Khảo sát thực tế công trình để xem hiện trạng nhà, cân nhắc lại những giải pháp trên có ổn hay không.
Bước 3 Thống nhất phương án sửa nhà và dự toán chi phí cho khách hàng.
Bước 4 Chốt và ký hợp đồng thỏa thuận giữa 2 bên.
Bước 5 Tiến hành sửa nhà theo những hạng mục đã thống nhất như trên, trong quá trình này khách hàng có thể tham gia khảo sát và yêu cầu điều chỉnh theo mong muốn (nếu vượt ngoài những điều khoản trong hợp đồng thì có thể phát sinh chi phí).
Bước 6 Nghiệm thu và bàn giao toàn bộ công trình. Khách hàng sau khi nghiệm thu sẽ tiến hành tất toán cho đơn vị sửa chữa, thi công.

Quy trình sửa nhà trọn gói thường gồm 6 bước chính, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình

Bảng báo giá sửa chữa nhà trọn gói giá rẻ 2022 từ Xây Dựng Bình Dương

STT	Hạng mục		Báo giá
1	Công tác tháo dỡ		50,000 – 120,000 VND/m2
2	Thi công cải tạo phần móng	Thi công đào hố móng	195,000 VND/m2
		Thi công san lấp nền	215,000 VND/m2
		Thi công cốp pha	125,000 VND/m2
		Thi công ghép cột và dầm đá	170,000 VND/m2
		Thi công thép sàn	170,000 VND/m2
		Thi công đổ bê tông	1,3000,000 VND/m2
3	Thi công trát tường và tô tường		200,000 – 350,000 VND/m2
4	Thi công hệ thống điện nước		110,000 – 150,000 VND/m2
5	Thi công ốp lát gạch và đá Granite		250,000 – 850,000 VND/m2
6	Thi công thạch cao		150,000 – 280,000 VND/m2
7	Thi công sơn nước		35,000 – 85,000 VND/m2
8	Thi công phần cửa và lan can	Cửa ra vào bằng thép hộp tráng kẽm	1,300,000 – 1,500,000 VND/m2
		Cửa sổ bằng thép hộp tráng kẽm	1,100,000 – 1,200,000 VND/m2
		Khung bảo vệ	600,000 – 800,000 VND/m2
		Cửa nhôm	900,000 – 1,700,000 VND/m2
		Cửa gỗ	1,700,000 – 4,200,000 VND/m2
		Lan can cầu thang	1,000,000 – 1,200,000 VND/m2

Trên đây là bảng báo giá sửa nhà trọn gói giá rẻ 2022 được Xây Dựng Bình Dương cung cấp, nó có thể thay đổi tùy thuộc theo nhu cầu của khách hàng, tình trạng sửa chữa, loại vật tư cũng như thời giá của các loại vật tư. Để nắm được báo giá chính xác, gia chủ tốt nhất nên liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn.

Xây Dựng Bình Dương – Đơn vị sửa chữa cải tạo nhà uy tín chuyên nghiệp

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, thi công thì Công ty Xây Dựng Bình Dương hoàn toàn đủ hồ sơ năng lực để cung cấp đến khách hàng bảng báo giá sửa nhà trọn gói giá rẻ 2022 vừa chất lượng, lại đảm bảo tiến độ thi công với giá thành hợp lý nhất.

Công ty Xây Dựng Bình Dương tự tin là đơn vị uy tín trong ngành

Chúng tôi sở hữu đội ngũ nhân viên tận tâm và giàu chuyên môn, có thể giúp bạn tháo gỡ được những vấn đề sửa chữa đang gặp phải. Mọi chi tiết liên quan đến dịch vụ sửa nhà vui lòng liên hệ Công ty Xây Dựng Bình Dương để được hỗ trợ.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Công Ty Xây Dựng Bình Dương
Địa chỉ chính VP Bình Dương: 5/53F, KP Bình Đức 2, P. Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương